房地税税务筹划如何做？房地产税务筹划操作思路

一、基本原则和底线

1.合法性：不能违反税法及相关法律；

2.合理性：操作合理，能自圆其说。

二、设计阶段的关键节点

以土地增值税为例，普通房屋增值税率不超过20%，免征土地增值税；如果项目产品设计中“非普通住宅”的比例过高，就需要从设计阶段就考虑税收筹划。

三、预算管理的关键节点

1、初步计算，结合成本、收益预测，详细考虑未来税负和利润；

2.整理问题，发现问题，及时调整；

3.动态管理，在过程中结合实际情况，如：收入变化、成本变化、成本变化，进行动态调整；

四.核算节点的关键节点

1.完善框架，规范会计制度和流程；

2.成本证据链标准化完善；包括：协议签署、付款、发票获取、进度验收、决策报告等一系列证据规范；

3.成本分配的合理性。

动词（verb的缩写）竣工标准的关键节点

在合法合理的情况下，竣工节点有效延期，年初提税时间、竣工验收、交付节点优于年末；

六、项目管理的关键节点

成本平衡管理，确保成本和收入的平衡。

附：减土增税的基本思路

1.增加和扣除成本；2.获得较低的税率；3.选择一种节税申报和分配方式；4.延伸产业链，分割利润。