个人住房房产税开征？哪些人要交？交多少？这些你知道吗

创作者flKndXDtdM

为什么那么多人拼命买房子，大多是群嘲房产税相比于房价上涨是九牛一毛。但是如果未来的房产税，并不像上海这样只针对增量，而是把对象改为存量，影响还是很大的。

房产税，其实并不是一个新鲜的话题，早在1986年就开始征收了。但是针对个人住房的房产税，却是一直没有全国推行，至今仍是在几个试点进行。

***近，一张图在财税圈很是火爆，是一张上海市个人住房房产税认定通知书，很多人认为：其意义在于，针对个人住房的房产税落实在纸面上，并出现在了大众视野里。

针对这个事情，浅谈几点看法吧：

1、很多人看到这个消息，***时间的反应是，房产税终于来了，手上房产多的人要交税了。其实不然，上海地区房产税试点执行了10年有余了。

2、这里说的房产税，跟之前吵着要立法的房地产税，不是一回事。虽然二者只差了一个“地”字，但是差距很大。

3、至于全国会不会统一来征收房产税，这个现在真不好说。如果时间放得够远，全国执行对个人征收房产税倒是必然。

4、对于对个人征收房产税，会不会降低房价、降低租金，大家看看试点的上海、重庆这些年的房价和租金，就一目了然了。当然，试点并不能完全代表，但也在某种程度上说明了一些问题。

然后，我们来简单的了解一下上海针对个人房产征收房产税的政策内容，还没征收的人，看到之后，也好有个心理准备：

1、什么人会交房产税？

上海的政策是，新政实施后，当地居民新购买的二套及以上住房。注意，新购两个字，划重点。如果不是当地居民，只要是新购的房子就得交房产税。

2、税率是多少？

一般情况是0.6%，特殊的可能有一些优惠。比如价格达到平均价2倍的，上海是0.4%。

3、怎么计算要交多少税？

以上海为例，一般就是依据你买房子的市场价格作为计税价格，具体计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

4、会有税收优惠政策吗？

会有一些免税、减税的政策，来照顾拆迁、置换等特殊情况。

5、什么时候交？

一般都是按年来交，要在当年年底前申报缴纳。

以上只是以上海为依据，简单说的针对个人住房征收的房产税的可能会有的政策。内容仅供参考。

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