【税务筹划】全国税收洼地备选,以合法合规为首要目标,合理节税提供完税证明;【灵活用工】是指在企业社会外部用工时,个人不与企业及其关联组织建立雇佣关系/劳务关系,组织与个人直接建立合作关系的模式.
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公司签订合同勿随意,财务审核可节税_灵活用工_税务筹划_为企业减压降本「新政策解读」万能财税

公司签订合同勿随意,财务审核可节税

公司签订合同勿随意,财务审核可节税 小亚财税 发布时间: 20-11-18 17:40 新事点: 不久前,南京建邺区民政局婚姻登记处新址启用,这里总面积超2000平方米,是按国家5A级婚姻登记处标准..

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公司签订合同勿随意,财务审核可节税

发布时间:2021-04-17 热度:

公司签订合同勿随意,财务审核可节税

小亚财税

发布时间: 20-11-1817:40

新事点:

不久前,南京建邺区民政局婚姻登记处新址启用,这里总面积超2000平方米,是按国家5A级婚姻登记处标准打造的现代化、规范化、智能化的婚姻登记处。随着大家越来越强调生活的仪式感,该登记处也顺应时势,在布置上处处体现了仪式感,让新人感觉到婚姻登记是一项严肃,认真的行为。笔者认为,婚姻关系应秉承契约精神,男方和女方两个平等主体自愿结合,步入婚姻;婚姻关系存续期间,双方履行各自的权利义务,在双方协商一致以后可以协议解除婚姻关系,也可以由一方向法院起诉离婚。这么看来,婚姻关系有点类似于企业日常经营中的合同,双方意思表达一致,签订协议,但是签订合同可不仅仅是意思表达一致,双方握手,合同就签订了,有些细节不注意,可就要吃大亏的。

除了老板,财务要不要审合同?

一人之下公司为了筹措资金,将一原值5000万的闲置办公楼出租,洽谈时要求承租方一次性支付三年租金和押金,特给予了6个月的免租期。

于是,就双方议定事宜,拟定如下合同条款:

看起来并没有什么不同,但是在缴纳房产税时,差别大不同。财务审核前,约定了免租期,在免租金期间,一人之下公司需要按房产原值缴纳房产税。假设房产余值为30%(规定是10%-30%),则免租期的6个月,公司需要缴纳5000万×(1-30%)×1.2%÷12×6=21万元的房产税。

财务审核后,无免租期条款,一人之下公司仅就300万元的租金,按月分摊,按租金收入缴纳房产税就可以了。经过财务审核,一人公司这份合同,节税21万。这21万可是纯利润啊,如果不是财务熟练掌握了政策,又恰巧在合同签订前审核了条款,这21万的纯利润哪里去找?

政策依据:

《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税【2010】121号)规定,对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

拓展

纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免,以共同承担疫情的影响,不属于事先租赁双方签订租赁合同约定的免收租金情形,不适用财税【2010】121号文件规定,即不用按照房产原值计算缴纳房产税,而是根据房产税暂行条例规定来处理,房产出租的,按租金收入的12%缴纳房产税。如果租金减为零,则房产税也为零。

懂财务的销售 VS 不懂财务的销售

一人之下公司销售商品,为尽快回笼资金,促使客户尽早付款,预与客户签订销售合同。

于是,就双方议定事宜,拟定如下合同条款:

按照“不懂先生”签订的合同

一人之下公司应缴纳增值税200万×13%=26万元。如对方公司提前10天付款,少支付的6万元优惠货款,一人之下公司只得计入财务费用中,增值税没有变化。

按照“懂先生”签订的合同

缴纳增值税:194万×13%=25.22万元(1)如果20天内对方付款,增值税不变,25.22万元;比“不懂”少交增值税26-25.22=0.78万元。(2)如果对方 20天内没付款,加收的违约金6万元补缴增值税:6÷1.13×13%=0.69万元。合计缴纳增值税:25.22+0.69=25.91万元

比“不懂”少交增值税26-25.91=0.09万元。

如果销售懂财务,不仅能为公司及早回笼资金,还能省下不少的增值税。

李小亚老师常说,利润是面包,现金是空气。如果财务能够做到在事前审核合同,如果销售人员能够懂点财税知识,如果老板信任财务人员,如果财务人员勤加学习,那么企业不就是既有“面包”,又有 “空气”了吗?

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