企业闲置房产的正确打开方式，节税10万以上

暗黑时光史

企业闲置房产的正确打开方式，节税10万以上！

案例背景：

甲企业有一闲置库房，房产原值500万元，乙企业由于仓储能力不足拟使用该仓库，当地房产原值的扣除比例为30%。

建议：将该库房出租合同改为 仓储合同 （配备保管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费，年仓储收入为100万元。）

分析

方案一： 甲将该库房出租收取租赁费，年租金100万元

应纳房产税=100×12%=12万元，应纳 增值税 =100×9%=9万元，不考虑其他税费共计支出21万元。

方案二： 配备保管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费，年仓储收入为100万元。

应纳房产税=500×(1-30%)×1.2%=4.2万元，应纳增值税=100×6%=6万元，不考虑其他税费共支出10.2万元。

方案二节省支出10.8万元。

方案依据

从价计征：

以房产余值为 计税依据 ，即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。

从租计征：

以房屋出租取得的 租金收入 为计税依据， 税率 为12%。

税收筹划： 从价计征的要降低房产原值，从租计征的要尽量降低租金收入。根据测算比较两种方式税负的大小，利用 税收优惠政策 的同时根据实际情况选择税负低的计征方式，达到 节税 的目的。

中国国家税收环境极其复杂，很多公司都是小财务不懂国家税法和新的减税政策导致很多企业还在交糊涂税和冤枉税！

很多老板一心放在经营上没有时间认真研究，也无法给财务人员下达明确的指令，导致财务，账务，税务混乱。

说到税务，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？

其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。

是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益***大化。

《避税》这本书在2021年进行了改版更新，适用于新版税法和利用***新优惠政策，如果你是企业老板、财务人员、高收入人群，那这本书非常适合你去读。

（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）

两本不到几杯奶茶钱的《避税》，有需要的朋友点击下方即可购买：

企行公司主营业务： 公司注册、公司变更、代理记账、涉税处理、公司转让、公司注销、公司户车牌转让，投资/资产/基金类公司转让， 免费咨询电话：400-006-0010